Abogado inmobiliario en Alicante
Abogados especializados en derecho inmobiliario para compradores e inversores extranjeros
Un abogado inmobiliario en Alicante protege a compradores, vendedores e inversores comprobando la titularidad, las deudas, la situación urbanística, las licencias y los contratos antes de que las cantidades entregadas dejen de ser reembolsables. Los extranjeros pueden comprar una propiedad en España sin convertirse en residentes, pero la operación debe cumplir la normativa española en materia inmobiliaria, fiscal, de prevención del blanqueo de capitales y de inversiones extranjeras.
Pellicer & Heredia asesora a clientes internacionales en toda España, con especial experiencia en la Costa Blanca, coordinando la due diligence, las negociaciones, la formalización ante notario, los trámites fiscales, la inscripción registral y las gestiones posteriores a la compraventa.
- N.º de colegiado 5918
- Idiomas: inglés, español e italiano
- Última actualización: agosto de 2026.
Te ayudamos a comprar, vender o invertir en propiedades en España con total seguridad jurídica
Te acompañamos durante todo el proceso: compraventas de propiedades, inversiones inmobiliarias, contratos, due diligence, herencias y resolución de conflictos, garantizando una operación segura, transparente y sin riesgos jurídicos.
Asesoramiento en derecho inmobiliario adaptado a tu operación
Cada operación inmobiliaria tiene un objetivo comercial y un riesgo jurídico. Un comprador puede necesitar saber si una ampliación es legal antes de entregar un depósito. Un vendedor puede tener que cancelar una hipoteca, resolver una cuestión hereditaria o corregir una discrepancia urbanística antes de formalizar la operación. Un inversor puede necesitar una estructura adecuada para la adquisición, la financiación, los ingresos por alquiler, la fiscalidad y una futura desinversión.
Nuestra función es identificar estas cuestiones desde el principio, explicar sus efectos prácticos y convertir el análisis jurídico en una vía viable para completar la operación o resolver el problema. Pellicer & Heredia reúne experiencia en derecho inmobiliario, civil, urbanístico, fiscal, de extranjería y sucesorio, para que los clientes internacionales no tengan que coordinar asesores desconectados para un mismo activo en España.
¿Qué hace un abogado inmobiliario?
Los abogados independientes especializados en compraventas inmobiliarias protegen tu posición antes, durante y después de la operación. Su trabajo va mucho más allá de asistir a la notaría. Comienza con el análisis de la situación jurídica de la propiedad y continúa con la negociación del contrato, la formalización de la compraventa, los trámites fiscales, la inscripción registral y cualquier cuestión pendiente después de completar la operación.
Según las características del asunto, nuestros abogados pueden:
- Confirmar la titularidad y la capacidad del vendedor para transmitir la propiedad
- Revisar hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos y otras limitaciones inscritas
- Comparar la información del Registro de la Propiedad, el Catastro, la situación urbanística y la realidad física del inmueble
- Comprobar las licencias, el uso legal, las deudas con la comunidad de propietarios, los impuestos locales, los arrendatarios y la ocupación
- Redactar o negociar acuerdos de reserva, contratos de arras, contratos privados y escrituras;
- Coordinar el NIE, el poder notarial, la acreditación del origen de los fondos, la financiación y la formalización ante notario
- Evaluar las declaraciones de inversión extranjera, las retenciones aplicables a no residentes y los trámites posteriores a la compraventa
- Asesorar en materia urbanística, promoción inmobiliaria, arrendamientos, defectos de construcción y conflictos inmobiliarios
¿A quién asesoramos?
El servicio está dirigido a clientes internacionales que necesitan un único equipo jurídico capaz de comprender tanto el derecho inmobiliario español como el contexto transfronterizo de la decisión.
Compradores y vendedores extranjeros
Personas que compran una vivienda, una segunda residencia, una propiedad de inversión, una finca rústica, una obra nueva o un inmueble comercial, así como propietarios que están preparando una venta.
Inversores y family offices
Clientes que adquieren carteras inmobiliarias, residencias de alto valor, terrenos, locales comerciales o activos destinados al alquiler, la promoción o la inversión a largo plazo.
Promotores y empresas
Promotores, empresas españolas y extranjeras, socios de proyectos conjuntos y entidades financieras que necesitan apoyo en operaciones, urbanismo o contratación.
Propietarios, arrendadores e inquilinos
Asesoramiento sobre arrendamientos residenciales y comerciales, comunidades de propietarios, posesión, cumplimiento contractual y gestión de activos.
Familias internacionales
Propietarios que necesitan coordinar sus decisiones inmobiliarias con la residencia, la fiscalidad de no residentes, el impuesto sobre el patrimonio, los testamentos y la planificación sucesoria.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en España en 2026?
Los ciudadanos extranjeros y los no residentes pueden, por lo general, adquirir propiedades en España. La residencia en España no suele ser un requisito previo, pero el comprador debe obtener un NIE y cumplir los requisitos fiscales, bancarios, de acreditación del origen de los fondos y de prevención del blanqueo de capitales aplicables a la operación.
En una compra internacional, hay otros tres aspectos que requieren especial atención:
Declaración de inversiones extranjeras
La adquisición por parte de un no residente por un importe superior a 500.000 EUR puede estar sujeta a las normas de declaración de inversiones extranjeras. Cuando resulte aplicable, el modelo D-2A se presenta generalmente en el plazo de un mes desde la inversión.
Zonas de defensa restringidas
Determinadas adquisiciones realizadas por ciudadanos extracomunitarios en zonas militares legalmente protegidas pueden requerir autorización previa. Se trata de una comprobación excepcional y vinculada a la ubicación concreta, no de una prohibición general de la propiedad extranjera.
La residencia es independiente
Comprar una propiedad no concede por sí mismo al propietario el derecho a vivir en España. La Golden Visa basada en la inversión inmobiliaria finalizó el 3 de abril de 2025, por lo que cualquier estrategia de residencia deberá cumplir los requisitos de otra categoría de inmigración.
Nuestros servicios jurídicos inmobiliarios en España
Operaciones de compraventa
Negociación y revisión de acuerdos de reserva, contratos de arras, contratos privados de compraventa, escrituras y documentos de formalización.
Due diligence legal
Verificación de la titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres, legalidad urbanística, licencias, deudas con la comunidad, impuestos locales y situación de ocupación.
Obra nueva y compra sobre plano
Comprobación del promotor, el terreno, la licencia de obra, las garantías de las cantidades entregadas, los seguros, la licencia de primera ocupación y la entrega del inmueble.
Inversión inmobiliaria
Adquisiciones, carteras inmobiliarias, inmuebles comerciales, estructuras de inversión, joint ventures y coordinación jurídica con asesores fiscales.
Urbanismo y promoción inmobiliaria
Situación urbanística, clasificación del suelo, licencias, convenios urbanísticos, expedientes de disciplina urbanística y procedimientos administrativos.
Arrendamientos y gestión de activos
Arrendamientos residenciales y comerciales, renovaciones, conflictos relacionados con las rentas, resolución de contratos, garantías y cuestiones de posesión.
Hipotecas y financiación
Revisión independiente de la documentación hipotecaria, las garantías, las condiciones previas y la coordinación de la formalización.
Conflictos inmobiliarios
Incumplimientos contractuales, depósitos, vicios ocultos, defectos de construcción, lindes, titularidad, propiedad, comunidades de propietarios y conflictos arrendaticios.
Planificación sucesoria y de la titularidad
Coordinación de la titularidad del inmueble con testamentos españoles, impuesto sobre sucesiones, acuerdos familiares y herencias transfronterizas.
Due diligence legal antes de comprar
El momento más seguro para detectar un problema en una propiedad es antes de que el depósito deje de ser reembolsable. Nuestra revisión se adapta al tipo de inmueble, su ubicación y el uso previsto, en lugar de limitarse a una nota simple del Registro de la Propiedad.
Titularidad y capacidad para vender
Confirmamos quién es el titular registral, su capacidad jurídica y los poderes utilizados por cualquier representante.
Hipotecas, cargas y limitaciones
Revisamos el Registro de la Propiedad para detectar hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos, prohibiciones y otras limitaciones.
Coherencia entre Registro y Catastro
Comparamos la descripción, la superficie, los lindes y la referencia catastral para detectar discrepancias.
Legalidad urbanística
Revisamos la clasificación del suelo, el uso permitido, las infracciones urbanísticas y la situación legal de ampliaciones, piscinas y construcciones anexas.
Licencias y ocupación
Según el tipo de inmueble, comprobamos las licencias de obra, primera ocupación, actividad, alquiler turístico y cualquier otra licencia relevante.
Comunidad de propietarios
Revisamos el certificado de deuda, los estatutos, las actas recientes, las derramas aprobadas y las obras conocidas en el edificio.
IBI y obligaciones locales
Comprobamos la documentación relativa al impuesto sobre bienes inmuebles y otras cuestiones municipales que puedan afectar a la propiedad.
Arrendatarios y ocupantes
Revisamos la existencia de contratos de arrendamiento, ocupantes, riesgos relacionados con la posesión y derechos que puedan mantenerse después de la venta.
Protecciones en obra nueva
En las compras sobre plano, examinamos al promotor, la titularidad del terreno, la licencia, la garantía de las cantidades entregadas, los seguros y la documentación necesaria para completar la operación.
Origen de los fondos e inversión extranjera
Preparamos las comprobaciones de prevención del blanqueo de capitales y evaluamos si es necesario presentar una declaración de inversión extranjera.
Cómo funciona una operación inmobiliaria en España paso a paso
Un flujo de trabajo claro evita que la agencia inmobiliaria, el banco, el vendedor, la notaría y los asesores trabajen con criterios distintos. Organizamos la secuencia jurídica en función de los riesgos identificados en cada expediente.
Paso 1: Definir la operación y la estrategia de titularidad
Identificamos el inmueble, las partes, la financiación, el uso previsto y la estructura de titularidad antes de asumir compromisos contractuales.
Paso 2: Preparar al comprador o al vendedor para la operación
Cuando resulta necesario, coordinamos el NIE, el poder notarial, las gestiones bancarias, la acreditación del origen de los fondos y la documentación societaria.
Paso 3: Revisar las condiciones de la reserva o del depósito
No debe realizarse ningún pago no reembolsable hasta que estén claras las condiciones de devolución, los plazos y los derechos de revisión jurídica.
Paso 4: Realizar la due diligence legal
Investigamos el Registro de la Propiedad, el Catastro, la situación urbanística, las licencias, las deudas, los impuestos, la ocupación y otros riesgos específicos del inmueble.
Paso 5: Negociar y firmar el contrato privado
Adaptamos el contrato a los resultados de la revisión, incorporando condiciones, garantías, requisitos para completar la operación y soluciones ante posibles incumplimientos.
Paso 6: Coordinar la financiación y la documentación necesaria para la formalización
Nos coordinamos con el banco, la agencia inmobiliaria, el vendedor, la notaría y los demás asesores para que los fondos y los documentos estén preparados.
Paso 7: Formalizar la operación ante notario
Revisamos y firmamos la escritura, se abona el importe pendiente, se transmite la posesión y se practica cualquier retención obligatoria.
Paso 8: Pagar los impuestos, inscribir la titularidad y cerrar el expediente
Coordinamos la presentación de los impuestos, la inscripción en el Registro de la Propiedad, los cambios de suministros o de titularidad en la comunidad y la entrega de la documentación registral definitiva.
Comprar una propiedad sobre plano o de obra nueva en España
Los pagos por fases y los riesgos de construcción hacen que la compra sobre plano sea sustancialmente diferente de la adquisición de una vivienda de segunda mano ya terminada. Antes de que el comprador asuma un compromiso, la revisión jurídica debe verificar al promotor, la titularidad y la situación del terreno, la normativa urbanística y la licencia de obra, las especificaciones contractuales, el calendario de finalización y la protección de las cantidades entregadas a cuenta.
El expediente también debe abordar los seguros obligatorios y la documentación necesaria para completar la operación, la ocupación legal, los suministros, la subsanación de defectos, la constitución de la comunidad de propietarios y cualquier solución contractual aplicable si el inmueble entregado difiere de los planos o las especificaciones acordadas. Un folleto comercial o la intervención de una entidad bancaria no sustituyen una verificación independiente.
Asesoramiento jurídico para vender una propiedad en España
Una venta bien preparada reduce las deducciones de última hora y los retrasos en la formalización. Revisamos la titularidad y la documentación del inmueble, identificamos hipotecas o problemas registrales, preparamos o negociamos el contrato, coordinamos la escritura y calculamos los conceptos legales que deben reflejarse en la liquidación de la operación.
Cuando el vendedor no es residente, el comprador debe retener normalmente el 3 % del precio acordado e ingresarlo en la Agencia Tributaria mediante el modelo 211. Cuando está incluido en el encargo, también coordinamos la cancelación de la hipoteca, los certificados de la comunidad de propietarios y del IBI, la plusvalía municipal, el asesoramiento sobre la ganancia patrimonial y la representación mediante poder notarial.
Inversión inmobiliaria, promoción y estructuras de titularidad
El asesoramiento sobre la inversión debe comenzar por el uso previsto y la estrategia de salida, no por asumir que una sociedad siempre es la mejor opción. Comparamos la titularidad personal, conjunta y societaria en coordinación con el equipo fiscal, teniendo en cuenta la financiación, la actividad de alquiler, la fiscalidad de los no residentes, el impuesto sobre el patrimonio, la sucesión y la probable transmisión futura.
En proyectos de promoción inmobiliaria y operaciones comerciales, el trabajo puede incluir la due diligence urbanística y del terreno, contratos de adquisición, vehículos societarios, acuerdos entre socios o de joint venture, arrendamientos, licencias, documentación de construcción, condiciones de financiación y negociaciones con administraciones públicas o contrapartes.
Urbanismo y legalidad del inmueble
Una propiedad puede parecer normal en el mercado y, sin embargo, incluir una ampliación, una piscina, un garaje convertido, un cerramiento de terraza o un cambio de uso que no sean completamente legales o no estén inscritos. Las actualizaciones del Registro de la Propiedad y del Catastro no legalizan automáticamente las infracciones urbanísticas.
Nuestros abogados analizan la clasificación del suelo, el uso permitido y las licencias, los antecedentes de expedientes urbanísticos, las posibilidades de legalización y el efecto de cualquier limitación sobre la financiación, el seguro, la ocupación, el alquiler o la futura venta. Las propiedades rústicas, costeras y protegidas requieren especial atención, ya que pueden estar sujetas a restricciones sectoriales adicionales a las normas urbanísticas municipales ordinarias.
Conflictos inmobiliarios y gestión de riesgos
No todos los problemas inmobiliarios deben llevarse directamente ante los tribunales. El primer objetivo es determinar el derecho que se pretende hacer valer, preservar las pruebas y valorar si la negociación, el requerimiento formal, la mediación, la vía administrativa o el litigio ofrecen la mejor solución.
Asesoramos sobre incumplimientos de contratos de reserva y contratos privados de compraventa, recuperación o pérdida de depósitos, vicios ocultos, defectos de construcción, conflictos de titularidad y lindes, copropiedad, conflictos en comunidades de propietarios, arrendamientos, posesión, cuestiones hipotecarias y disciplina urbanística. Cuando se necesita protección urgente, valoramos la adopción de medidas cautelares y actuaciones registrales junto con la reclamación principal.
Impuestos inmobiliarios y costes de la operación
El precio de compra es solo una parte del presupuesto. La fiscalidad depende de si se trata de una vivienda de segunda mano o de una primera entrega, de la comunidad autónoma, del valor del inmueble, de las circunstancias del comprador y de las posibles bonificaciones aplicables. Los costes jurídicos, notariales, registrales, de tasación y financiación también varían según la operación.
Compra de vivienda de segunda mano
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Los tipos y las bonificaciones dependen de cada comunidad autónoma
Vivienda nueva
Normalmente, IVA del 10% en la primera entrega, más el AJD autonómico
Costa Blanca desde el 1 de junio de 2026
Comunidad Valenciana: ITP general del 9%; 11% para inmuebles de más de 1.000.000 EUR; AJD general del 1,4%
Notaría y Registro de la Propiedad
Importe variable según la escritura, el valor y la complejidad de la operación
Honorarios jurídicos
Se confirman mediante un alcance del servicio y un presupuesto por escrito antes de comenzar el trabajo
Costes relacionados con la hipoteca
Pueden incluir la tasación y los costes de financiación específicos del prestatario
Mantenimiento de la propiedad
IBI, cuotas de la comunidad de propietarios y, potencialmente, impuesto sobre la renta de no residentes, impuesto sobre el patrimonio u obligaciones derivadas del alquiler
Venta
Tributación de la ganancia patrimonial y plusvalía municipal; retención del 3% por parte del comprador cuando el vendedor no es residente
Para obtener un análisis fiscal detallado, consulta nuestra guía sobre la fiscalidad inmobiliaria en España y solicita asesoramiento en función de la ubicación, el uso y la estructura de titularidad del inmueble.
Errores frecuentes de los clientes extranjeros en operaciones inmobiliarias
La mayoría de las pérdidas graves se producen por actuar en el momento equivocado, más que por una norma jurídica poco conocida. El comprador o el vendedor firma primero y solicita asesoramiento cuando el contrato, el depósito o la fecha prevista para completar la operación ya han limitado las opciones disponibles.
- Firmar antes de la revisión jurídica. Los documentos de reserva y los contratos de arras pueden generar obligaciones vinculantes y poner en riesgo el depósito.
- Suponer que el notario sustituye al asesoramiento independiente. El notario controla la legalidad y la formalización del acto, pero no realiza una due diligence específica para el comprador ni negocia medidas de protección.
- Confiar únicamente en la agencia inmobiliaria. La agencia interviene en la operación y no debe considerarse el asesor jurídico independiente del comprador.
- Ignorar las discrepancias entre el Registro y el Catastro. Las diferencias en la superficie, los lindes o las construcciones pueden retrasar la financiación, la reventa, la obtención de licencias o la inscripción.
- Aceptar obras no inscritas. Las ampliaciones, piscinas, terrazas y espacios transformados pueden carecer de legalidad urbanística o de inscripción registral.
- Pasar por alto las actas de la comunidad. Las derramas aprobadas o previstas pueden modificar de forma significativa el coste real de la propiedad.
- Elegir la estructura de titularidad sin asesoramiento fiscal y sucesorio. La titularidad personal, conjunta o mediante una sociedad puede generar consecuencias diferentes en el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre sucesiones.
- Creer que la propiedad concede la residencia. La compra de un inmueble y la solicitud de residencia son cuestiones jurídicas independientes.
¿Por qué elegir a Pellicer & Heredia para asuntos de derecho inmobiliario en España?
Los asuntos inmobiliarios internacionales rara vez se limitan a una sola rama del derecho. Una compra puede afectar a la planificación de la residencia, la fiscalidad de no residentes, el impuesto sobre el patrimonio y la herencia. Un problema urbanístico puede requerir un análisis de derecho administrativo y civil. Una venta puede exigir la cancelación de una hipoteca, un poder notarial y la coordinación de la fiscalidad transfronteriza.
Pellicer & Heredia asesora a clientes internacionales desde hace más de dos décadas. Nuestro equipo inmobiliario trabaja junto con los abogados fiscalistas, de extranjería, sucesiones, mercantil y litigación del despacho, ofreciendo al cliente una estrategia coordinada en lugar de un conjunto de respuestas inconexas.
- Asesoramiento jurídico en inglés y acceso directo al abogado responsable del asunto.
- Experiencia específica con compradores, vendedores e inversores extranjeros, así como con propietarios no residentes.
- Experiencia en derecho inmobiliario, urbanístico, civil, fiscal y sucesorio dentro del mismo despacho.
- Conocimiento directo de Alicante y la Costa Blanca, con asuntos gestionados en toda España.
- Gestión a distancia y formalización mediante poder notarial cuando resulte adecuado, con un alcance por escrito que identifica las comprobaciones, los documentos y las gestiones posteriores a la operación incluidas.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en España?
¿Pueden los extranjeros y los no residentes comprar una propiedad en España?
¿Necesito tener residencia en España antes de comprar una propiedad?
¿Comprar una propiedad en España me concede la residencia o una Golden Visa?
¿Está en vigor el impuesto del 100% propuesto para compradores extracomunitarios de propiedades?
¿Qué es una nota simple y por qué es importante?
¿Debo firmar un contrato de reserva o de arras antes de realizar las comprobaciones jurídicas?
¿Qué incluye la due diligence legal de una propiedad en España?
¿Qué impuestos pagan los compradores extranjeros al adquirir una propiedad en España?
¿Puedo comprar una propiedad en España a través de una sociedad?
¿Puedo completar la compra de una propiedad en España desde el extranjero?
¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad en España?
No existe un plazo único establecido por ley. Una compra sencilla al contado puede avanzar con rapidez, mientras que la financiación, los defectos de titularidad, las comprobaciones urbanísticas, una herencia, la intervención de una sociedad vendedora o una construcción sobre plano pueden alargar el proceso. El contrato privado suele fijar una fecha límite para completar la operación, por lo que la fecha solo debe acordarse después de evaluar unos plazos realistas para la due diligence y la financiación. Un calendario apresurado nunca debe sustituir las comprobaciones necesarias para garantizar la seguridad jurídica de la operación.
¿Qué se debe comprobar al comprar una propiedad sobre plano o de obra nueva?
El abogado debe confirmar la identidad jurídica del promotor, la titularidad del terreno, las licencias urbanísticas y de obra, las especificaciones contractuales, el calendario de finalización, la protección de los pagos por fases, los seguros obligatorios y los documentos necesarios para la ocupación legal. Los pagos realizados antes de completar la operación deben estar protegidos mediante las garantías exigidas legalmente. El proceso de entrega también debe abordar la subsanación de defectos, los suministros, la constitución de la comunidad de propietarios y cualquier discrepancia entre el inmueble acordado y el entregado.
¿Qué ocurre si la propiedad tiene ampliaciones o una piscina no inscritas?
¿Puedo asumir las deudas del vendedor con la comunidad de propietarios o el IBI pendiente?
¿Qué ocurre cuando el vendedor no es residente?
Cuando el vendedor no es residente, el comprador debe retener normalmente el 3% del precio de compra acordado e ingresarlo en la Agencia Tributaria mediante el modelo 211, como pago a cuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial de no residentes del vendedor. Se trata de una obligación del comprador, no de una deducción opcional. La liquidación de la operación y la escritura deben reflejar esta retención, junto con la cancelación de cualquier hipoteca, las deudas con la comunidad de propietarios u otras retenciones acordadas.
¿Puede un abogado inmobiliario ayudarte con una hipoteca en España?
¿Qué puedo hacer si el vendedor incumple el contrato privado de compraventa?
¿Necesito hacer testamento en España después de comprar una propiedad?
¿Qué hace el abogado después de completar la compraventa?
Habla con un abogado inmobiliario antes de asumir un compromiso vinculante
Envíanos los datos de la propiedad, el borrador del contrato, la nota simple o una descripción del problema jurídico. Identificaremos los riesgos inmediatos, los documentos que deben revisarse y el siguiente paso más eficiente para tu operación o conflicto.