Compras de créditos hipotecarios en fase judicial

En primer lugar, debemos explicar que comprar una hipoteca impagada NO es comprar el activo hipotecado. Esto sólo ocurrirá tras existir subasta y mediante adjudicación por parte del Juzgado tras resolución judicial, pero para ello tendrá que estar personado en el procedimiento judicial con Abogado y Procurador de los Tribunales.

La compra de dichos derechos de crédito podrá dar lugar a que Vd. se acabe adjudicando la finca en subasta, pero para eso tendrá que comentar con su abogado los siguientes conceptos, en qué se diferencian y cómo puede utilizarlos al amparo de los artículos 670 y 671 de la L.E.C.:

• Valor Real del activo que se subasta
• Valor de subasta
• 70% del Valor de Subasta
• Deuda reclamada
• Intereses de demora que el juzgado le va a permitir cobrar
• Precio de la cesión de la hipoteca impagada
• Cláusulas abusivas
• Fase judicial en que se encuentran el procedimiento judicial
• Costas judiciales
• Lanzamiento del que ocupa el inmueble
• Etc…

¿Cuales son los servicios que en Pellicer & Heredia Abogados préstamos a nuestros clientes inversores ante una compra de los derechos de crédito hipotecario?

En primer lugar, le representaremos haciendo la due diligence del procedimiento judicial una vez sepa el valor de compra del crédito hipotecario. De esta manera, podremos analizar los posibles escenarios procesales, así como tiempos estimativos debido al volumen de trabajo que tienen los Juzgados Españoles, asi como tras análisis de los posibles plazos procesales.

Para el supuesto que le interese el activo, le asistiremos durante todo el proceso judicial, así como el día de la subasta a los efectos de poder pujar con el fin de adjudicarse el activo inmobiliario si es que fuera el mismo de su interés.

En el caso que no interese el activo inmobiliario, le representaremos con el fin de que pueda recuperar el importe resultante de los derechos de crédito hipotecario que resulten del procedimiento judicial correspondiente una vez celebrada pública subasta. En este caso, nuestro despacho analizará las contingencias existentes con el fin de obtener un análisis económico de los importes objeto de reclamación, intereses ordinarios y moratorios, asi como costas judiciales.

Otro posible escenario será negociar con el titular del activo una posible dación en pago a cambio de la condonación de la deuda. Es importante realizar un análisis de los importes resultantes con el fin de valorar este posible resultado y contar con especialistas en la materia.

El negocio de comprar hipotecas impagadas es un nicho exclusivo para inversores que tiene designados abogados y procuradores expertos en la materia. Estos analizarán el tipo de hipoteca existente, si está iniciada la ejecución hipotecaria, si existe la posibilidad del retracto del crédito litigioso, la existencia de la cláusula del vencimiento anticipado, si los intereses o cualquier cláusula son abusivos, si la hipoteca recae en vivienda habitual, las posibles cláusulas abusivas, el importe principal adeudado, los intereses ordinarios y moratorios devengados, el importe de las costas judiciales, así como todas sus dudas al respecto en relación con los posibles escenarios.

En Pellicer & Heredia podemos representarle en todos estos posibles escenarios dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria, así como en el supuesto que sea necesario el lanzamiento del ocupante del inmueble.

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