Golden Visa España 2026
Asesoramiento legal para renovar la residencia por inversión en España
España ya no acepta nuevas solicitudes de Golden Visa. El régimen de residencia para inversores fue suprimido a partir del 3 de abril de 2025, después de que la Ley Orgánica 1/2025 dejara sin contenido los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013. Las solicitudes presentadas antes de la fecha límite y los permisos de residencia para inversores ya existentes aún pueden estar protegidos por las normas transitorias.
Pellicer & Heredia asesora a inversores internacionales en la renovación de Golden Visa, cambios de inversión, planificación inmobiliaria y vías alternativas de residencia en España.
Revisado por Pedro Heredia Ortiz, abogado fiscal internacional en Pellicer & Heredia.
- N.º del Colegio de Abogados. 5954
- Idiomas: inglés y español
- Última actualización: junio de 2026.
¿Quiere renovar su Golden Visa en España con total seguridad jurídica?
Revisaremos tu inversión y tu situación administrativa, te asesoraremos sobre los requisitos actuales tras la supresión del programa y te acompañaremos en el proceso de renovación o adaptación de tu residencia, garantizando el cumplimiento legal y la máxima seguridad en cada paso.
La Golden Visa española después del 3 de abril de 2025
La Golden Visa española era una vía de residencia para inversores no comunitarios que realizaban una inversión significativa en España. La modalidad más conocida era la compra de bienes inmuebles en España por un valor mínimo de 500.000 € libres de hipoteca o cargas por el importe mínimo exigido. Otras vías incluían deuda pública, acciones en sociedades españolas, fondos de inversión, depósitos bancarios y proyectos empresariales de interés general.
Este régimen ya no está disponible para nuevas solicitudes. Desde el 3 de abril de 2025, los nuevos inversores no pueden obtener la residencia española simplemente realizando una de esas inversiones. Sin embargo, el fin del programa no significa que todos los titulares actuales de una Golden Visa pierdan su estatus. Las normas transitorias deben revisarse cuidadosamente, especialmente cuando el inversor ya tenía un visado o una autorización de residencia válida, o cuando la solicitud fue presentada antes de la fecha límite legal.
Por este motivo, la cuestión clave en 2026 no es solo si la Golden Visa sigue existiendo, sino si su caso concreto está protegido, puede renovarse o conviene reconducirlo hacia otra vía de inmigración española.
Datos clave para titulares actuales de la Golden Visa
¿Se aceptan nuevas solicitudes de Golden Visa?
No. España finalizó el régimen de residencia para inversores a partir del 3 de abril de 2025.
¿Qué ley modificó el régimen?
La Ley Orgánica 1/2025 modificó la Ley 14/2013 y dejó sin contenido los artículos 63 a 67.
¿Qué ocurre con las solicitudes presentadas antes de la fecha límite?
Pueden tramitarse conforme a las normas vigentes en la fecha de presentación.
¿Los permisos de inversor válidos desaparecen de forma automática?
No. Los permisos válidos mantienen su vigencia durante el periodo para el que fueron concedidos.
¿Pueden renovar los titulares actuales?
La renovación puede ser posible bajo las normas transitorias y debe analizarse caso por caso.
¿Seguía disponible la vía de compra de inmueble por 500.000 € después del 3 de abril de 2025?
No, para nuevas solicitudes. Esa cifra ahora es relevante principalmente para casos históricos y renovaciones.
¿Sigue ayudando tener una propiedad en España?
La propiedad inmobiliaria puede apoyar la planificación de una reubicación y la planificación fiscal, pero ya no genera por sí sola un nuevo derecho a obtener la Golden Visa.
¿Pueden verse afectados los familiares?
Sí. Cónyuges, parejas, hijos y familiares dependientes deben revisarse junto con el inversor principal.
¿Tener una Golden Visa equivale a ser residente fiscal?
No. La residencia fiscal depende principalmente de la presencia efectiva, el centro de intereses y el análisis de los convenios aplicables.
¿Quién puede seguir renovando una Golden Visa española?
Cómo renovar su Golden Visa en España paso a paso
Paso 1 - Confirme su situación legal
En primer lugar, confirme si ya es titular de una Golden Visa, si es familiar de un inversor, si presentó una solicitud antes del 3 de abril de 2025 o si es un inversor que ahora busca una vía alternativa. Esta distinción es esencial, ya que las nuevas solicitudes de Golden Visa y los casos heredados protegidos no reciben el mismo tratamiento.
Paso 2 - Revise la inversión original
Compruebe la inversión utilizada para la aprobación inicial. En el caso de bienes inmuebles, esto normalmente implica verificar la titularidad, las cargas, los contratos de compraventa, la estructura hipotecaria y los registros del Registro de la Propiedad. En las vías financieras, los certificados correspondientes deben demostrar que la inversión cualificada sigue existiendo y que continúa en manos del inversor.
Paso 3 - Compruebe los requisitos personales y familiares
El inversor principal y los familiares incluidos deben revisar la validez del pasaporte, las fechas de caducidad de la tarjeta de residencia, el seguro médico, los medios económicos, el domicilio, los documentos de estado civil y las pruebas de dependencia cuando proceda. Los expedientes familiares suelen fallar porque la documentación de una persona dependiente está incompleta o ya no refleja la situación familiar actual.
Paso 4 - Prepare documentación actualizada
Antes de presentar una renovación, reúna documentos oficiales actualizados. Según el caso, esto puede incluir certificados del Registro de la Propiedad, certificados bancarios o de inversión, prueba de continuidad de la titularidad, seguro médico, acreditación de recursos suficientes, copias del pasaporte, tarjetas TIE y documentos que acrediten la relación familiar o la dependencia.
Paso 5 - Presente la solicitud de renovación
La renovación debe presentarse a través de la vía administrativa correcta y dentro del plazo aplicable. El expediente debe explicar con claridad por qué el caso está protegido por el régimen transitorio y por qué el inversor sigue cumpliendo las condiciones que dieron lugar a la autorización inicial.
Paso 6 - Responda a los requerimientos oficiales
Si la Administración solicita información adicional, la respuesta debe ser precisa, documentada y coherente con la base original de la aprobación. Las explicaciones genéricas son arriesgadas en los casos heredados de Golden Visa, ya que las autoridades se centrarán en comprobar si todavía se cumplen las condiciones transitorias.
Paso 7 - Renueve la tarjeta TIE
Una vez renovada la autorización de residencia, el inversor y sus familiares pueden necesitar actualizar sus tarjetas TIE ante la Policía Nacional. Esta fase debe coordinarse con los planes de viaje, la validez del pasaporte y cualquier cambio de domicilio en España.
Paso 8 - Planifique el siguiente paso legal
La renovación de una Golden Visa no debe tratarse como un simple trámite aislado. Los inversores también deben revisar la residencia fiscal, la titularidad de los inmuebles, la exposición al impuesto sobre el patrimonio, la planificación sucesoria, los ingresos por alquiler, la futura venta de la propiedad y una posible planificación de residencia de larga duración o nacionalidad.
¿Qué ocurre si vendo o cambio la inversión?
Vender, refinanciar o reestructurar la inversión puede afectar a la renovación de su Golden Visa. Si la autorización de residencia original se basaba en la compra de un inmueble, la venta de esa propiedad antes de asegurar una posición cualificada alternativa puede generar un riesgo para la renovación. Si la inversión se sustituye, la nueva estructura debe documentarse y revisarse antes de presentar la renovación.
El enfoque más seguro es solicitar asesoramiento legal antes de firmar la venta, transferir la titularidad, modificar una estructura societaria o mover fondos. Una operación válida desde el punto de vista inmobiliario o fiscal puede seguir generando un problema migratorio si rompe el vínculo entre la autorización original y la inversión cualificada.
Pellicer & Heredia puede coordinar la revisión migratoria, inmobiliaria y fiscal para que la decisión sobre la inversión no perjudique accidentalmente la situación de residencia del inversor o de su familia.
Alternativas a la Golden Visa en España
Visado de Residencia No Lucrativa
El visado de residencia no lucrativa en España puede ser adecuado para jubilados y solicitantes que pueden vivir en España sin trabajar. Suele ser la alternativa más cercana para quienes antes valoraban la Golden Visa y cuyo objetivo es el estilo de vida, el traslado familiar o la residencia a largo plazo, más que una actividad laboral activa. La principal diferencia es que la residencia no lucrativa exige ingresos pasivos o recursos económicos suficientes y no permite realizar una actividad laboral.
Visa nómada digital
El visado para nómadas digitales en España puede ser adecuado para empleados en remoto, freelancers y propietarios de empresas que trabajan principalmente para clientes o empleadores fuera de España. Puede ser especialmente relevante para profesionales estadounidenses, canadienses, británicos y europeos no comunitarios que inicialmente valoraban la inversión inmobiliaria, pero que en realidad necesitan una vía de residencia compatible con el trabajo.
Permiso para profesionales altamente cualificados
Esta vía puede ser adecuada cuando una empresa española contrata a un profesional sénior o a un especialista. No es una vía de inversión pasiva, pero puede ser una opción sólida para ejecutivos, directivos y profesionales técnicos que se trasladan a España para ocupar un puesto cualificado.
Vía para emprendedores o proyectos empresariales
Algunos inversores pueden encontrar una opción más adecuada en una vía empresarial si tienen previsto poner en marcha un proyecto en España con innovación, creación de empleo o un claro impacto económico. Esta opción requiere un plan de negocio real y no debe tratarse como un sustituto de la inversión inmobiliaria pasiva.
Compra de propiedad sin residencia
Los compradores extranjeros todavía pueden comprar una propiedad en España. Lo que ha cambiado es que la compra ya no concede por sí misma una nueva Golden Visa. Los compradores deben seguir obteniendo un NIE, revisar legalmente la propiedad, planificar los impuestos y decidir si permanecerán como no residentes o si solicitarán una vía de residencia independiente.
Planificación fiscal e inmobiliaria para inversores residentes
Errores comunes tras la eliminación de la Golden Visa
- Asumir que la Golden Visa sigue abierta porque aún hay artículos antiguos, vídeos o páginas de agencias publicados online.
- Utilizar el umbral de 500.000 € en inversión inmobiliaria como si todavía generara un nuevo derecho de residencia después del 3 de abril de 2025.
- Vender la propiedad original antes de comprobar el efecto que puede tener sobre la renovación.
- Preparar una renovación con certificados desactualizados o documentos familiares incompletos.
- Confundir la presencia mínima para renovar la Golden Visa con los periodos de residencia exigidos para la residencia de larga duración o la nacionalidad.
- Ignorar las consecuencias fiscales en España porque el permiso original se obtuvo mediante inversión.
- Esperar hasta que la TIE esté a punto de caducar antes de revisar el expediente.
- Elegir una visa alternativa sin comprobar la actividad laboral, la fuente de ingresos, la residencia fiscal y las necesidades familiares.
¿Por qué elegir Pellicer & Heredia para renovaciones y alternativas a la Golden Visa?
Pellicer & Heredia es un despacho de abogados español con sede en Alicante y con más de 20 años de experiencia asesorando a clientes internacionales en materia de extranjería, propiedad inmobiliaria, fiscalidad y herencias en España. Esta combinación es especialmente importante para los titulares de una Golden Visa, porque sus necesidades legales rara vez encajan en una única categoría aislada.
Nuestro equipo puede revisar la inversión original, preparar la estrategia de renovación, coordinar la documentación inmobiliaria, asesorar sobre residencia fiscal, planificar la venta o transferencia de activos e identificar la vía alternativa más adecuada cuando la Golden Visa ya no está disponible para una nueva solicitud.
Si ya es titular de una Golden Visa, presentó una solicitud antes de la fecha límite o tenía previsto comprar una propiedad en España como vía para obtener la residencia, podemos valorar sus opciones antes de que tome una decisión que pueda afectar a su situación legal.
Preguntas frecuentes
¿Todavía puedo solicitar una Golden Visa en España en 2026?
No. España ya no acepta nuevas solicitudes de Golden Visa. El régimen de residencia para inversores finalizó a partir del 3 de abril de 2025, después de que la Ley Orgánica 1/2025 modificara la Ley 14/2013 y dejara sin contenido los artículos 63 a 67. Si ya había presentado una solicitud antes de la fecha límite o ya es titular de un permiso de inversor válido, su caso todavía puede estar protegido por las normas transitorias y debe revisarse de forma individual.
¿Por qué España puso fin al programa Golden Visa?
España puso fin a la Golden Visa como parte de un cambio político y legal más amplio que afecta a la residencia por inversión. La vía inmobiliaria fue especialmente controvertida porque permitía a inversores no comunitarios obtener la residencia mediante la compra de propiedades por un valor mínimo de 500.000 €. La situación legal actual es que ya no pueden generarse nuevos derechos de residencia a través de ese régimen de inversores, aunque todavía pueden existir casos transitorios y renovaciones.
¿Comprar una propiedad en España todavía me da derecho a la residencia?
No. Los compradores extranjeros todavía pueden comprar una propiedad en España, pero la compra ya no crea un nuevo derecho a obtener la Golden Visa. La titularidad de una propiedad puede ser relevante para el estilo de vida, la inversión, la planificación fiscal y la reubicación, pero un comprador no comunitario que quiera vivir en España ahora debe valorar otra vía de residencia, como el visado de residencia no lucrativa, el visado para nómadas digitales, un permiso de trabajo, la vía para emprendedores o una opción basada en vínculos familiares.
¿Qué ocurre si ya tengo una Golden Visa española?
Si ya es titular de una Golden Visa válida o de una autorización de residencia para inversores, el fin del programa no cancela automáticamente su estatus. Los permisos válidos mantienen su vigencia durante el periodo para el que fueron concedidos. La cuestión importante es si su permiso puede renovarse conforme a las normas transitorias y si sigue cumpliendo las condiciones que justificaron la aprobación inicial.
¿Puedo renovar mi Golden Visa después del 3 de abril de 2025?
La renovación todavía puede ser posible para los titulares actuales, pero el expediente debe revisarse cuidadosamente. Las autoridades normalmente exigirán prueba de que la inversión cualificada original sigue siendo válida y de que el solicitante continúa cumpliendo los requisitos generales. Si la inversión, la situación familiar, el pasaporte, el seguro médico o la tarjeta de residencia han cambiado, se recomienda solicitar asesoramiento legal antes de presentar la renovación.
¿Qué documentos necesito para renovar una Golden Visa en España?
Los documentos dependen de la vía de inversión original. Los inversores inmobiliarios normalmente necesitan documentación actualizada del Registro de la Propiedad y prueba de que la inversión cualificada sigue vigente. Los inversores financieros pueden necesitar certificados de bancos, entidades de inversión, registros o del Banco de España. El expediente también puede requerir pasaportes, tarjetas TIE, seguro médico, prueba de recursos y documentos familiares actualizados para las personas dependientes.
¿Tengo que vivir en España para renovar mi Golden Visa?
Históricamente, las renovaciones de la Golden Visa exigían una presencia física mucho más ligera que otras vías de residencia, pero la residencia de larga duración y la nacionalidad tienen requisitos de residencia más estrictos. Los titulares actuales deben distinguir entre mantener o renovar un permiso de inversor y construir una vía hacia la residencia permanente o la nacionalidad española. La estrategia debe revisarse antes de asumir que las visitas ocasionales son suficientes para cualquier objetivo futuro.
¿Puede mi familia renovar conmigo?
Los familiares incluidos en el expediente de residencia para inversores pueden renovar con el inversor principal si la relación familiar y las condiciones de dependencia siguen siendo aplicables. Cónyuges, parejas registradas, hijos menores, hijos mayores dependientes y padres dependientes pueden requerir documentos actualizados. Una renovación familiar debe prepararse como un expediente coordinado, no como solicitudes separadas y aisladas.
¿Puedo vender la propiedad utilizada para mi Golden Visa?
Vender la propiedad utilizada para la Golden Visa original puede generar un riesgo para la renovación si la autorización de residencia sigue dependiendo de esa inversión. Antes de vender, conviene comprobar si ya cuenta con residencia de larga duración, si existe otra inversión que pueda cumplir los requisitos, si el expediente familiar se ve afectado y si una ruta migratoria alternativa resulta más segura. La venta debe coordinarse con asesoramiento en materia de extranjería y fiscalidad.
¿Puedo cambiar la inversión y conservar mi Golden Visa?
Un cambio de inversión puede ser posible en algunos casos anteriores a la finalización del régimen, pero debe documentarse correctamente y revisarse antes de presentar la renovación. La cuestión clave es si la nueva situación sigue cumpliendo la base legal de la autorización original y las normas transitorias. Los inversores deben evitar mover fondos, vender activos o modificar estructuras de propiedad sin una revisión legal previa.
¿Puedo alquilar la propiedad vinculada a mi Golden Visa?
Alquilar la propiedad normalmente no invalida por sí mismo el estatus de residencia para inversores, siempre que se mantengan las condiciones de propiedad e inversión exigidas. Sin embargo, los ingresos por alquiler generan obligaciones fiscales en España, especialmente para los propietarios no residentes. La situación migratoria y la situación fiscal deben revisarse conjuntamente, en especial si la propiedad se alquila de forma habitual o a través de plataformas de alquiler turístico.
¿Puedo usar una hipoteca para una propiedad vinculada a la Golden Visa?
En la antigua vía inmobiliaria, la inversión mínima exigida de 500.000 € debía estar libre de hipoteca, cargas o gravámenes. La financiación solo podía afectar a la parte del precio que superara el umbral requerido. Para nuevas solicitudes esta vía ya no está disponible, pero esta regla puede seguir siendo relevante al analizar expedientes antiguos, renovaciones y pruebas de inversión.
¿Cuál es la mejor alternativa a la Golden Visa española?
¿Es la Visa No Lucrativa una buena alternativa a la Golden Visa?
La Visa No Lucrativa puede ser una alternativa sólida para jubilados y solicitantes económicamente independientes que no necesitan trabajar en España. No es idéntica a la Golden Visa, ya que tiene requisitos diferentes de ingresos, estancia y renovación, y no permite realizar actividad laboral. Suele ser la opción más adecuada para quienes desean vivir en España con ingresos pasivos, ahorros o pensiones.
¿Es la Visa para Nómadas Digitales mejor que la Golden Visa?
Para trabajadores en remoto, freelancers y propietarios de negocios internacionales, la Visa para Nómadas Digitales puede ser ahora más útil que la antigua Golden Visa porque está diseñada para trabajar en remoto desde España. También puede interactuar con la planificación fiscal, incluido un posible análisis de la Ley Beckham. Sin embargo, no es adecuada para inversores puramente pasivos que no realizan un trabajo remoto cualificado.
¿Puedo seguir invirtiendo en España sin una Golden Visa?
Sí. Los inversores no comunitarios pueden seguir comprando propiedades, invertir en empresas, abrir cuentas bancarias, poner en marcha negocios y gestionar activos en España, siempre sujetos a las normas legales y fiscales aplicables. Lo que ha cambiado es el efecto migratorio de la inversión. La inversión por sí sola ya no genera un nuevo derecho a obtener una Golden Visa, por lo que la planificación de la residencia debe abordarse por separado.
¿Tener una Golden Visa me convierte en residente fiscal en España?
No automáticamente. La residencia fiscal en España depende de criterios fácticos y legales, incluyendo el número de días de estancia en España, el centro de intereses económicos, la situación familiar y cualquier convenio de doble imposición aplicable. Un titular de Golden Visa que pasa un tiempo limitado en España puede seguir siendo no residente, mientras que un titular que vive en España la mayor parte del año puede convertirse en residente fiscal español.
¿Los titulares de una Golden Visa pagan impuestos por sus propiedades en España?
Sí. Tener una propiedad puede generar obligaciones fiscales en España incluso si el propietario no es residente fiscal en España. Los propietarios no residentes pueden tener que presentar declaraciones anuales de no residentes, declarar ingresos por alquiler y pagar impuestos locales sobre la propiedad. Si la propiedad se vende, pueden aplicarse el impuesto sobre las ganancias patrimoniales y otros costes asociados a la operación. La planificación fiscal debe revisarse antes de alquilar o vender.
¿Puedo viajar por el espacio Schengen con una Golden Visa española?
Una tarjeta de residencia española válida permite, por lo general, viajar dentro del espacio Schengen conforme a las normas Schengen aplicables. Sin embargo, los inversores deben comprobar la validez del pasaporte, la vigencia de la TIE, los plazos de renovación y sus planes de viaje antes de salir de España. Las renovaciones pendientes, las tarjetas caducadas o los cambios en la situación familiar pueden generar problemas prácticos de viaje.
¿Puede una Golden Visa conducir a la residencia permanente o a la nacionalidad española?
Una Golden Visa puede formar parte de una estrategia de residencia a largo plazo, pero la residencia permanente y la nacionalidad española requieren algo más que simplemente tener el permiso. Deben revisarse la residencia continuada, la presencia efectiva en España, la situación legal, los requisitos de integración y las normas de nacionalidad. Los inversores que solo visitan España ocasionalmente pueden llegar a renovar un permiso anterior al fin del régimen, pero quizá no estén construyendo el historial de residencia necesario para obtener la residencia de larga duración o la nacionalidad.
¿Debo renovar mi Golden Visa o cambiar a otra visa?
Esto depende de su situación actual, de la inversión, de la situación familiar, de la actividad laboral, de la residencia fiscal y de sus planes futuros. La renovación puede ser la vía más segura si está claramente protegido por las normas transitorias y la inversión sigue siendo válida. Cambiar a otra visa puede ser mejor si ha vendido la inversión, necesita trabajar en remoto, busca una vía más clara hacia la residencia de larga duración o ya no encaja en la ruta de inversor
Solicita una revisión del estado de su Golden Visa
Solicita una revisión del estado de su Golden Visa Si tienes una Golden Visa española, tu tarjeta está próxima a caducar, tu inversión ha cambiado o estabas pensando en solicitar la residencia mediante una inversión inmobiliaria, contacta con Pellicer & Heredia antes de dar el siguiente paso. Revisaremos tu caso, confirmaremos si las normas transitorias pueden proteger tu situación y te asesoraremos sobre la renovación o sobre otras opciones de residencia en España.