Expertos Abogados IRPH Entidades

Pellicer & Heredia.
Expertos Abogados IRPH El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es uno de los indicadores utilizados por diferentes entidades financieras para actualizar el tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios. Este tipo de interés se caracteriza por ser poco transparente y manipulado por las entidades bancarias que lo comercializan. Por tanto, el IRPH se convierte en una cláusula abusiva impuesta por el banco a los clientes sin que estos sean conscientes de ello, ni informados del claro perjuicio que iban a sufrir, al igual que ocurría con la cláusula suelo (ambas forman parte de las cláusulas hipotecarias abusivas más empleadas por los bancos).

Sin embargo, no hay que confundir la cláusula suelo con el IRPH, de hecho muchas veces ambas se complementaban. Mientras la cláusula suelo es una limitación a la baja del tipo de interés que va a pagar en su hipoteca, el IRPH es un indicador de referencia para actualizar ese tipo de interés, que a lo largo de los años no ha fluctuado tanto como lo ha hecho el Euribor, sobre todo a la baja. En ambos casos, el banco las utiliza para beneficiarse y garantizarse un beneficio fijo.

¿Qué ocurre si mi hipoteca tiene el IRPH?

El banco aplica en su recibo mensual un tipo de interés que vincula el importe de su hipoteca cada mes, tomando como referencia un índice manipulado por las propias entidades.

Mientras que el índice más común es el Euribor, son muchos los afectados por el IRPH que siguen pagando recibos con un interés más alto al banco, a pesar que el Euribor contempla los niveles más bajos en este momento. Muchas entidades bancarias eligen aplicar el índice de IRPH, a pesar de saber que es más perjudicial para el cliente, obteniendo así un beneficio claro por su hipoteca.

Desde nuestro despacho de abogados podemos ayudarle a reclamar su dinero pagado de más al banco por culpa de la imposición del IRPH en su hipoteca.

¿Tiene IRPH mi hipoteca?

Para poder averiguarlo, debe tener consigo copia de su escritura de hipoteca, ya que la cláusula IRPH, como la cláusula suelo, se encuentra mencionada en ella, aunque muchas veces escondida y de difícil comprensión. Si no dispone de copia, debe solicitarla a su banco o a la notaría donde la firmó. Asimismo, debido a la posibilidad de que su escritura disponga de bonificaciones y/o también esté afecta por cláusula suelo, es importante que solicite en su entidad relación o tabla de amortización mes a mes de los recibos que se han ido devengando desde el inicio de su hipoteca hasta la fecha.

No obstante, un indicador de que puede estar viéndose afectado por las cláusulas suelo y/o IRPH es si su recibo mensual de la hipoteca no ha bajado en los últimos años, ya que si se tratara de Euribor, sí habría visto como progresivamente se veía beneficiado por una rebaja en su cuota mensual.

¿Cuántos tipos de IRPH existen?

Existen 3 tipos de IRPH que puede encontrar mencionado en su escritura:
  1. IRPH Entidades
  2. IRPH Bancos
  3. IRPH Cajas

Desde el 1 de noviembre de 2013. El IRPH Bancos y el de Cajas desaparecieron debido a su abusividad, por lo que actualmente únicamente sigue vigente el IRPH Entidades. Los tres son igual de perjudiciales, y en  muchas ocasiones quienes tenían como referencia el IRPH bancos o cajas han sido directamente sustituidos por el IRPH Entidades, sin ningún tipo de información por parte de la entidad al consumidor.

¿Puedo reclamar esta cláusula y recuperar mi dinero?

Puede reclamar y tiene derecho a hacerlo. Desde nuestro despacho de abogados especializado en derecho bancario y reclamaciones de cláusulas abusivas podemos interponer una reclamación y asistirle en las negociaciones con su banco.

En primer lugar necesitamos realizar un análisis de su hipoteca para asegurarnos de que tiene esta cláusula u otras también abusivas. Una vez comprobado, valoramos la posibilidad de realizar un  cálculo estimativo para saber qué cantidad ha pagado de más de manos de expertos economistas. Con ello podremos solicitar con exactitud a su entidad en primer lugar, y ante los tribunales, la anulación del IRPH y la correspondiente devolución de los intereses pagados de más a la entidad, lo cual también supondrá una reducción del capital pendiente de amortizar y por tanto una rebaja en sus cuotas de pago futuras (en caso de que siga vigente).

Es posible y lícito llevar a cabo esta reclamación porque esta cláusula solo es beneficiosa para la entidad bancaria y perjudicial para el hipotecado. Además no es inconveniente que su hipoteca esté vencida para llegar a cabo la reclamación.

En nuestro despacho de abogados somos especialistas en reclamaciones bancarias


¿Qué voy a obtener si reclamo?

En  primer lugar, que la mensualidad que pague por su hipoteca se vea disminuida debido a la anulación del IRPH, por lo que el tipo de interés asociado a su hipoteca va a ser menor, ya que a partir de este momento, se le asociará el Euribor, que se encuentra muy por debajo del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios.

Y por otro lado, puede llegar a recuperar el dinero que ha pagado de más durante todo este tiempo (desde que se formalizó la hipoteca hasta el cambio del tipo de interés).

Sentencias favorables sobre el IRPH

Son cada vez más las sentencias favorables al usuario en contra de la cláusula abusiva del IRPH, imponiendo a la entidad bancaria su anulación y la posterior devolución de los intereses cobrados de más durante todo el tiempo que estaba vigente la cláusula en la hipoteca.

Llámenos sin compromiso, nuestros asesores y abogados especialistas en cláusulas abusivas podrán revisar su escritura y asesorarle acerca de la viabilidad de su reclamación, ayudándole a recuperar el dinero pagado de más.
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