Verborgen gebreken en bouwfouten
Deskundige juridische bijstand bij het claimen van schade en bouwgebreken in woningen, bedrijfsruimten en gebouwen
De aankoop van een woning, een bedrijfsruimte of een onroerend goed voor residentieel of professioneel gebruik is een van de grootste investeringen die een persoon of een bedrijf kan doen. Daarom bieden wij bij Pellicer & Heredia Abogados u een gespecialiseerde juridische dienst aan voor het claimen van schade, gebreken en constructiefouten, met als doel uw investering te beschermen, tegenslagen tot een minimum te beperken en een effectieve oplossing te bereiken: herstel, schadevergoeding en/of correctie van de gebreken in zo kort mogelijke tijd.
Mocht u na de aankoop bouwkundige gebreken, afwerkingsfouten of problemen in de gemeenschappelijke ruimtes constateren, neem dan contact op met ons team. Wij zullen uw zaak onderzoeken, u informeren over uw rechten en, indien nodig, de nodige klachten indienen en gerechtelijke stappen ondernemen tegen projectontwikkelaars, bouwbedrijven en andere betrokken partijen.
Heeft u juridisch advies nodig om verborgen gebreken of bouwfouten in uw woning of gebouw aan te vechten?
Standaardtekst:
Wij regelen de technische inspectie van de schade en adviseren u over de beschikbare juridische stappen om herstel van de gebreken of een passende schadevergoeding te eisen, waarbij wij u gedurende het hele proces begeleiden met volledige rechtszekerheid.
Wanneer kunt u een claim indienen wegens bouwgebreken?
De Wet op de bouwvoorschriften (LOE) 38/1999 van 5 november regelt de aansprakelijkheid voor materiële schade veroorzaakt door bouwfouten of gebreken. Het toepassingsgebied omvat zowel:
- De bouw zelf (de bouw van permanente gebouwen, zowel openbare als particuliere).
- Uitbreidings-, verbouwings-, renovatie- of herstelwerkzaamheden die de architectonische vormgeving van het gebouw wijzigen.
Basisvereisten waaraan elk gebouw moet voldoen
De regelgeving stelt essentiële eisen waaraan elk bouwwerk moet voldoen, waaronder:
- Functionaliteit van het gebouw en de bijbehorende voorzieningen
- Constructieve veiligheid en veiligheidsvoorzieningen in geval van nood (evacuatie, bewegwijzering, brandbeveiliging, overstromingsbeveiliging, enz.).
- Optimale leefbaarheid: hygiëne, gezondheid, milieubescherming en geschiktheid voor het beoogde gebruik van de woning of het pand.
Aansprakelijkheidstermijnen voor bouwschade en bouwgebreken
De termijnen zijn afhankelijk van het soort schade en gaan in vanaf de oplevering van het werk of vanaf het moment dat de gebreken zijn verholpen:
- 10 jaar: gebreken die de structurele stabiliteit aantasten (fundering, steunen, balken, vloerplaten, dragende muren, vloeren, enz.) en die tot verval kunnen leiden.
- 3 jaar: gebreken die van invloed zijn op de bewoonbaarheid of de installaties (vocht, lekkages, gebrekkige isolatie, ernstige hygiënische problemen, enz.).
- 1 jaar: gebreken aan afwerkingselementen (afwerkingen, bekledingen, tegels, verf, timmerwerk, enz.).