Верховный суд недавно признал Banco Popular, SGRCV и BBVA ответственными за возврат денег покупателям курортов вне плана, за невыдачу обязательных индивидуальных банковских гарантий.

Покупателям, которые получили банковскую гарантию или страховой полис для покрытия платежей, произведенных в отношении их имущества, или даже тем, кто никогда не имел его в связи с застройщиком или банком, не соблюдающим закон, может повезти сегодня в связи с очень хорошо ожидаемым решением Верховного суда Испании.

Суд предписал этим субъектам вернуть покупателям внеплановой недвижимости все вложенные ими деньги, а также законные проценты с момента осуществления платежей.

Обязательные и неотъемлемые правила, содержащиеся в Законе 57/68, являются обязательными для застройщиков, банков и страховых компаний. 

Нарушение этих обязательств профессионалами - застройщиками и финансовыми учреждениями - никогда не может быть в ущерб покупателю. Закон 57/68 обязывает банки гарантировать все вносимые суммы, но его формулировки истолкованы по-разному.

Однако сейчас Верховный суд это четко дал понять:


- Если бы другие покупатели того же санатория получали индивидуальные банковские гарантии, то их должны были бы получить все покупатели, и тот факт, что у них нет индивидуальных банковских гарантий, не помешал бы им претендовать на деньги в банк.

- Если сумма, покрываемая банковской гарантией, меньше, чем фактически выплаченные застройщику деньги, то банк должен вернуть всю уплаченную сумму плюс проценты.

- Если нет индивидуальной банковской гарантии, но есть общая банковская гарантия, то она должна охватывать всех покупателей так, как если бы они получили индивидуальную банковскую гарантию.

- Нет необходимости судиться с девелопером перед тем, как подать в суд на банк.

Одной из основных статей 57/1968 Закона является статья. 1: "Банк, получающий авансовые платежи на специальный счет застройщика, должен потребовать наличия таких банковских гарантий под свою ответственность".

Как я могу вернуть свои деньги?


1. Как я могу предъявить требование?


При покупке недвижимости, находящейся вне плана, авансовые платежи оплачиваются в рассрочку во время ее строительства.

Что же произойдет, если после всех Ваших платежей застройщик обанкротится или не сможет завершить строительство и доставить объект? На данный момент Вы должны знать, что застройщик, чтобы защитить покупателя, должен был взять банковскую гарантию на случай, если объект недвижимости не будет доставлен вовремя.

Если Вы окажетесь в такой ситуации, Вы можете претендовать на потерянные суммы, плюс соответствующие проценты от финансового учреждения, которое получило рассрочку, но Вам необходимо будет действовать быстро, прежде чем Ваши действия могут закончиться.

2. Что мне необходимо знать о банковских гарантиях? Как насчет того, что у меня их нет?


Верховный суд в своем постановлении от 23 сентября 2015 года, а также в постановлении от 21 декабря 2015 года, подтверждающем эту доктрину, утверждает, что с этой гарантией учреждение, являющееся субъектом гарантии, непосредственно покрывает гарантийный риск, и даже если гарантия отсутствовала, это не освобождает банк от необходимости возврата денег. Эта гарантия распространяется также на все взносы, даже если установлен более низкий количественный лимит.

3. Что происходит, если гарантия лишь частично покрывает сделанные платежи?


Ваше требование может быть выполнено, несмотря на то, что не известно, была ли подписана гарантия, а также когда в гарантии указано, что она покрывает только часть уплаченных сумм.

4. Должен ли я подтверждать платежи банковскими документами?


В случае судебного иска непосредственно против субъекта, желательно, но не обязательно иметь банковскую документацию, подтверждающую произведенные платежи. Тем не менее, может быть достаточно доказать платежи любым важным документом, но это будет зависеть от усмотрения судьи. Наша рекомендация будет заключаться в том, чтобы предоставить концепцию банковского перевода.

5. Как узнать, существует ли банковская гарантия?


С информацией, содержащейся в частном договоре купли-продажи или в полисе, в случае, если Вам выдали копию, Вы можете посетить соответствующий банк или администратора Суда и поинтересоваться, существует ли существующая банковская гарантия.

Если вы приобрели недвижимость не по плану, вы внесли залог или даже сделали авансовый платеж, независимо от того, получили ли вы обязательную индивидуальную банковскую гарантию или нет, вам следует проконсультироваться с адвокатом-экспертом, чтобы узнать, можете ли вы потребовать обратно свои платежи по плану не по плану.