Если Вы планируете продать недвижимость в Испании, обратите внимание, что Ваши расходы, прежде всего, будут зависеть от того, являетесь ли Вы налоговым резидентом в этой стране.

Стоимость продажи дома в Испании для резидентов.

Если Вы старше 65 лет:

  • Вы освобождаетесь от налога на доход, если продаете свое постоянное место жительства (при этом необходимо доказать, что Вы прожили там не менее 3 лет).
  • Вы должны будете заплатить налог Plusvalíа (налог на добавочную стоимость)
  • Вы должны будете заплатить муниципальный налог за текущий год
  • Если Вам необходимо изменить данные постройки и подать Декларацию о новом строительстве, Вы также должны будете заплатить архитектору, нотариусу и пошлину за регистрацию
  • Вам необходимо будет предоставить энергетический сертификат.
  • Если у Вас есть ипотека, Вы несете все расходы, которые могут возникнуть при ее погашении, такие как, нотариальные услуги, сборы за внесение данных в Регистр собственности.

Если Вы моложе 65 лет:

  • Подоходный налог на прирост капитала с продажи дома, который расчитывается по следующей шкале:
  1.  До 6.000 евро: 19%
  2.  От 6.000,01 евро до 50.000 евро: 21%.
  3.  От 50.000,01 евро: 23%
  • Вы будете освобождены от уплаты подоходного налога, если недвижимость была Вашим основным местом жительства, и Вы реинвестируете свои деньги в новый дом в Испании в течение следующих двух лет.
  1. Эта налоговая льгота пропорциональна прибыли, полученной от продажи, и реинвестированной сумме. Вы освобождаетесь от уплаты налога, если стоимость нового дома больше, чем стоимость продажи старого. Если только 50% прибыли от продажи реинвестировано в новый дом, то освобождается только половина.
  2. Необходимо ежегодно подавать налоговую декларацию с указанием данных объекта недвижимости. Если объект не был задекларирован, испанские налоговые органы могут требовать оплату налога.
  3. Освобождение от уплаты налога на реинвестирование доступно только испанским налоговым резидентам. 

Стоимость продажи дома в Испании для нерезидентов

  • Вы освобождаетесь от налога на прирост капитала, если при продажи дома Вы не получили никакой прибыли.
  • У любого физического или юридического лица-нерезидента удерживается 3% от стоимости продажи объекта недвижимости.
  • Ставка налог на прирост капитала составляет 21% от прибыли.
  • Вы должны будете заплатить налог плюсвалия
  • Вы должны будете заплатить муниципальный налог за текущий год
  • Если Вам необходимо добавить или изменить данные постройки и подать "Декларацию о новом строительстве", Вы должны будете заплатить архитектору, нотариусу, пошлину за регистрацию
  • Вам необходимо будет предоставить энергетический сертификат.
  • Если у Вас есть ипотека, Вы несете все расходы, которые могут возникнуть при ее погашении, такие как нотариальные услуги, сборы за внесение данных в Регистр собсвенности.

Адвокат поможет Вам с расчетом всех расходов, связанных с продажей недвижимости.