Recupere su dinero


Si Vd. tuvo que vender su inmueble por menos dinero de que le costó en su día, y pagó el impuesto de plusvalía a su Ayuntamiento, podría tener derecho a recuperar el dinero de la plusvalía pagada según recientes sentencias.

 

¿Qué es el Plusvalía?

 

La plusvalía (comúnmente conocida como plusvalía municipal) es un tributo directo que grava el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y que se ponen de manifiesto con la trasmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales).

 

El impuesto se calcula a partir del valor catastral del suelo, que viene predeterminada por la correspondiente ordenanza municipal, sobre la que se aplica un tipo que puede llegar a ser de hasta el 30%.

 

¿Cuándo se aplica el pago?

 

Por desgracia para los ciudadanos, dicho impuesto se ha venido aplicando por los distintos Ayuntamientos con independencia de la existencia o no de un incremento del valor del terreno transmitido, encontrándonos con situaciones injustas donde el propietario se veía obligado a vender su vivienda por un valor inferior al de adquisición.

 

Pues bien, los Tribunales Contencioso-administrativos de varias ciudades españolas han venido sosteniendo recientemente que cuando se acredite y pruebe que en el caso concreto no ha existido incremento alguno, la plusvalía municipal no podrá exigirse, pues faltaría el elemento esencial del hecho imponible, y por tanto no puede surgir la obligación tributaria.

Dichas sentencias consideran que de aceptar dicha situación, estaríamos vulnerando uno de los principios consagrados en nuestra Constitución que es el de vulneración del principio de capacidad económica consagrado en el artículo 31.

 

En conclusión, dichas sentencias tienen consecuencias positivas para los contribuyentes que hayan pagado plusvalía de más en los últimos cuatro años, o incluso para aquellos que reciban a partir de ahora dichas liquidaciones incorrectas, quedando abierta la vía de la impugnación por parte  del obligado tributario o incluso el de la reclamación para el supuesto que ya haya sido satisfecho dicho impuesto, si bien deberemos analizar todos los hechos concretos.