Sentencia del tribunal supremo a entidades bancarias por no haber entregado los obligatorios avales bancarios.

El Tribunal Supremo ha establecido en una reciente sentencia que el Banco Popular (antiguo Banco Pastor), SGRCV y el BBVA son responsables de devolver el dinero pagado por los compradores de viviendas sobre plano por no haber entregado los obligatorios avales bancarios.

Los compradores que recibieron un aval bancario o póliza de seguro para cubrir los pagos realizados para la compra de su vivienda y especialmente aquellos que nunca lo recibieron debido a la falta de entrega del correspondiente aval por parte del banco o del promotor están de enhorabuena debido a una muy esperada sentencia del Tribunal Supremo, quien ha ordenado a estas entidades a devolver a los compradores de viviendas sobre todo el dinero invertido, más los intereses legales desde que hicieron los pagos.

La Ley 57/1968 es obligatoria para los promotores, bancos y compañías de seguros. El incumplimiento de estas obligaciones no puede ir en detrimento del comprador. Esta ley requiere a los bancos y entidades financieras que garanticen todos los depósitos recibidos en sus cuentas, pero esta obligación se ha interpretado de formas diferentes. Sin embargo, el Triobunal Supremo ha dejado claro que:
  1. Si otros compradores del mismo complejo residencial recibieron avales bancarios individuales, entonces todos los compradores de la misma promoción deberían haberlos recibido y el hecho de que no hayan recibido el aval individual no supone que no puedan efectuar la oportuna reclamación.
  2. Si el montante garantizado por el aval bancario es menor que el dinero que ha sido pagado en realidad al promotor el banco deberá devolver todas las cantidades realmente pagadas más los intereses correspondientes.
  3. Si no hay un aval bancario individual pero hay un aval bancario general, éste debería garantizar a todos los compradores como si hubieran recibido un aval bancario individual.
  4. No hay necesidad de demandar al promotor antes de demandar al banco.

Uno de los principales artículos de la Ley 57/1968 es el art 1: “El banco que reciba pagos anticipados en la cuenta especial del promotor debe exigir la existencia del correspondiente aval bancario bajo su propia responsabilidad”.

Si ha comprado una vivienda sobre plano, pagó un depósito y/o pagos a cuenta, puede interesarle conocer más acerca de su derechos, haya recibido el obligatorio aval bancario individual o no.

Este artículo es solamente información general. Recomendamos que reciban asesoramiento legal específico en todos sus asuntos. En Pellicer & Heredia Abogados estaremos encantados de ayudarle con el estudio de su caso. Para más información y consulta gratuita: