Claim uw hypotheeklasten

Dankzij de uitspraak van de Hoge Raad STS 705/2015 van 23 december is de clausule die de consument de betaling van hypotheeklasten oplegt, als misbruik aangemerkt.

Dit betekent dat alle kosten verbonden aan een hypotheek, evenals de bodemclausules, wettelijk kunnen worden teruggevorderd door Spaanse consumenten.

Welke kosten kan ik declareren?

Als consument kunt u eventuele hypotheekgerelateerde kosten, zoals van de notaris, de administratieve beoordeling, de gestoria enz., Die u hebt betaald bij het formaliseren van de hypotheek, claimen.

Meer specifiek zijn de hypotheeklasten die kunnen worden geclaimd dankzij de STS 705/2015:

• Notariskosten, voor de formalisatie en de annulering.
• Openingscommissies en commissies voor de annulering.
• Kosten afgeleid van de waardering van het onroerend goed.
• Juridische / administratiekosten, op voorwaarde dat de interventie is opgelegd door de bank.
• Kadastrale kosten voor de registratie, bij het formaliseren of annuleren.

Bovendien kunnen consumenten cumulatieve rente terugvorderen vanaf de dag dat de hypotheek werd ondertekend.

Hoe zit het met het recente oordeel tegen consumenten?

Waarschijnlijk is het via de media onder uw aandacht gebracht dat een recent arrest van het Hooggerechtshof, consumenten in het ongelijk heeft gesteld in de strijd tegen banken over de terugbetaling van hypotheeklasten.

De waarheid is dat het Hooggerechtshof alleen het Zegel Recht (IAJD) beïnvloedt, maar niet de rest van uw hypotheeklasten die door de consumenten kunnen worden opgeëist volgens de meest recente jurisprudentie.

Wat als mijn hypotheek al is geannuleerd?

Als uw hypotheek al is geannuleerd, kunt u nog steeds de gemaakte kosten declareren. Daarom kunt u niet alleen de kosten claimen van hypotheken die nog van kracht zijn, maar ook de hypotheken van eigendommen die u al hebt verkocht, of die waarin u aanpassingen of vernieuwingen hebt aangebracht.

Wat is het proces?

De eerste stap is het onderzoeken van uw zaak en exact controleren op welke kosten u aanspraak kunt maken, om vervolgens een buitengerechtelijke vordering in te dienen bij de Klantenservice afdeling van uw bank.

Het komt zelden voor dat de Bank ermee instemt de desbetreffende kosten terug te betalen, en hoogstwaarschijnlijk zult u moeten overgaan tot het instellen van de vordering voor de rechtbank, voor de nietigheid van de hypotheeklastenclausule.

Deze rechtszaak wordt opgelost door middel van een gewoon vonnis, naar burgerlijk recht, en de consument kan niet alleen alle bovengenoemde kosten claimen, maar ook de opgebouwde rente.

Welke documenten heb ik nodig?

Er zijn drie essentiële documenten voor dit type claim:

• Hypotheekakte. Als u uw hypotheekakte niet kunt vinden, kunt u een ‘copia simple’ aanvragen bij de bank of notaris waar deze is ondertekend.
• Facturen of betalingsbewijzen van de te declareren uitgaven. In de meeste gevallen, als u ze niet ontvangt, zijn ze verbonden aan de akte zelf, maar als dit niet het geval is, kunt u een kopie aanvragen bij de bank, de gestoria die de hypotheek heeft verwerkt en uiteindelijk bij de bijbehorende notaris, het registratiekantoor en de landmeter.
• Model 600. Mocht u dit belastingmodel niet hebben, dan kunt u de bank, de gestoria of in het laatste geval de provinciale belastingdiensten van de verschillende autonome gemeenschappen vragen.