Hoewel de afgelopen jaren de verhuur van privé-accommodaties voor toeristische doeleinden aanzienlijk is toegenomen, is de eerste onzekerheid die ontstaat de fiscale behandeling die op deze bedrijfsactiviteit moet worden toegepast.
Belastingbetalers zullen verschillende belastingverplichtingen hebben, afhankelijk van het feit of ze fiscaal ingezetenen zijn in Spanje of niet.
Hoewel de Wet op de toegevoegde waarde (btw) begrijpt dat hostingdiensten bij services die specifiek zijn voor de hotelindustrie een btw-percentage bevatten, is dit meestal niet het geval voor toeristische appartementen, waar een woning beschikbaar wordt gesteld voor verhuur, daarom moet u er rekening mee houden dat de onderstaande services niet worden beschouwd als services van de horeca, wat betekent dat u geen btw in rekening hoeft te brengen voor uw vakantiewoning:
Schoonmaakservice bij het inchecken en uitchecken van de contractperiode.
Verwisselen van linnen bij het inchecken en uitchecken van de contractperiode.
Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en de urbanisatie.
Technische ondersteuning en onderhoudsdiensten voor mogelijke reparaties (sanitair, elektriciteit, glaswerk, zonwering, sloten en elektrische apparaten).
Desalniettemin moet u niet vergeten dat de inkomsten uit vakantieverblijven worden geheven door de overeenkomstige belasting, afhankelijk van of u een fiscaal ingezetene bent in Spanje of niet.
Deze opbrengsten worden door de eigenaar van het onroerend goed aangegeven als opbrengsten van kapitaalgoederen, zonder in staat te zijn te profiteren van eventuele kortingen die van toepassing zijn op langetermijnverhuur omdat deze slechts het vereiste van tijdelijke aard dekken.
Bovendien zullen de perioden waarin het onroerend goed niet wordt verhuurd, een inkomsten toerekening worden gegenereerd, net als bij een gewoon onroerend goed.
Als belastingplichtige in Spanje moeten de aangiften worden ingediend tijdens de inkomstenbelastingcampagne, van april tot juni van het jaar volgend op het jaar dat overeenkomt met de aangifte.
Niet-ingezeten belastingplichtigen moeten echter met behulp van het 210-model de ontvangen inkomsten per kwartaal aangeven voor elke belastingplichtige die een onroerend goed bezit. Het belastingpercentage varieert afhankelijk van of zij ingezetenen zijn van landen in de Europese Unie, IJsland en Noorwegen die worden belast tegen 19%, terwijl de resterende 24% betalen.
